Los usos turísticos en el suelo no urbanizable
octubre 1st, 2009 en Artículos | 2 Comentarios
En el suelo no urbanizable de carácter rural (sin especial protección) además de las obras e instalaciones vinculados a explotaciones agrarias, son igualmente posibles las obras e instalaciones para la implantación de usos turísticos. Sin embargo, será necesaria la aprobación de un proyecto de actuación, en el que esencialmente habrá que acreditar la utilidad pública e interés social de la actuación de tipo turístico como puede ser un hotel o un restaurante.
Será muy importante tener en cuenta lo que establezca el planeamiento territorial, pues por ejemplo, el Plan de Ordenación del Territorio de la Costa del Sol Occidental establece otros requisitos adicionales, una superficie mínima de 10 hectáreas (100.000 m2).
También hay que tener en cuenta la legislación ambiental, puesto que tanto por el carácter turístico como por su ubicación será necesaria una tramitación de carácter ambiental.
——————————————– Alejandro J. Criado Sánchez Abogado
octubre 6th, 2009 at 17:22 pm (#)
Además de lo que mencionas como por ejemplo , hotel o restaurante, existen muchos usos de equipamientos que pueden plantearse en el suelo no urbanizable, la LOUA deja abierta la puerta a implantar equipamientos que pueden ser o no de uso turístico, pero que pueden desarrollarse en este tipo de suelo, siempre que se cumpla toda la normativa sectorial de aplicación y no esté expresamente prohibido por el planeamiento, equipamientos como;
Una escuela ecuestre, un aeródromo, un centro de interpretación del medio rural, escuelas taller, son algunos ejemplos de los muchos usos que tienen cabida en este tipo de suelo. Por todo esto es tan importante una buena regulación del Suelo No Urbanizable desde el planeamiento municipal. Un saludo.
octubre 6th, 2009 at 17:47 pm (#)
Efectivamente, Juan Antonio. Creo que normalmente se identifica el suelo no urbanizable con los usos agropecuarios, pero que duda cabe que previa declaración de utilidad pública e interés social, cabe la autorización no sólo de usos turísticos, sino también los que apuntas como una escuela ecuestre o un aeródromo. Efectivamente también coincido que en municipios rurales y de poca población, la regulación del suelo no urbanizable debe ser la más importante y extensa en el planeamiento, totalmente de acuerdo. En pequeños municipios, la edificación normalmente pasa más por esta clase de suelo. Un saludo y gracias por el comentario.