Sin duda, la cuestión más destacable de dicho plan de ordenación del territorio es la limitación del crecimiento de los municipios, estableciendo que, con carácter general, no se admitirán los crecimientos que supongan incrementos de suelo urbanizable superiores al 40% del suelo urbano existente ni los crecimientos que supongan incrementos de población superiores al 30% en ocho años. Para interpretar esta limitación hay que entender por suelo urbano también el suelo urbanizable que cuente con proyecto de urbanización aprobado y, respecto a la población, debería entenderse como la población real y no como población censada. Así mismo, cabe entender que caben excepciones a esta limitación especialmente si se pretende implantar usos turísticos o de carácter estratégico.

Respecto a los planes subregionales, como es el caso del de la Costa del Sol Occidental, deberán adaptarse al POTA, ya que sus normas, entre las que se encuentra esta limitación del crecimiento, les vincula.

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Alejandro Javier Criado Sánchez
Prof. Derecho Administrativo
abogado urbanista

Ante dicha aprobación, el presidente de la Federación de Promotores Inmobiliarios (Fadeco), Francisco Javier de Aspe, ha afirmado que el plan de ordenación del territorio de Andalucía hará que numerosos empresarios vayan a la ruina y muchos trabajadores, al paro. Así mismo, que los bancos perderán dinero, los ayuntamientos recursos y que se encarecerán el suelo y la vivienda. Por todo ello, anunció que su organización recurrirá el POTA. Por su parte,  el Presidente de la Junta de Andalucía ha aclarado que la administración autonómica aplicará el POTA con un margen de flexibilidad en los casos que sea necesario para que ningún proyecto de interés general se quede sin suelo. Además, garantizó que las limitaciones previstas se analizarán, caso por caso, en aquellos supuestos en los que fuera necesario rebasar los márgenes -40% de suelo urbanizable y 30% de población- para desarrollos turísticos, industriales o residenciales.