Revista de urbanismo y vivienda

Se convoca el VIII CURSO DE URBANISMO de la Fundación Formación y Desarrollo

reurbanismo.com — Mon, 30 Apr 2012 01:00:48 +0000

Se ha convocado el VIII CURSO DE URBANISMO de la Fundacion Formación y Desarrollo y el Ayuntamiento de Marbella (Málaga), que dará comienzo el próximo mes de octubre. Inscripción hasta el 30 de junio de 2012.

Toda la información en:

http://www.cursourbanismo.com

Descargar folleto informativo

Revista Práctica Urbanística. Las Valoraciones tras el Reglamento de Valoraciones. Artículo de don Enrique Porto Rey

reurbanismo.com — Sun, 29 Apr 2012 10:56:48 +0000

El número 114 de la Revista Práctica Urbanística incluye un interesante y amplio artículo de don Enrique Porto Rey sobre el régimen de valoraciones tras la entrada en vigor del Reglamento de Valoraciones. El artículo trata de hacer un estudio preliminar del contenido del Reglamento de Valoraciones, en cuanto desarrolla a las normas valorativas de la vigente Ley de Suelo. Estudia, por tanto, los artículos 4 a 29 en su relación con los correspondientes de la Ley de Suelo.

Descargar artículo de la Revista Práctica Urbanística

¿Es lo mismo edificabilidad que aprovechamiento urbanístico?

reurbanismo.com — Sat, 28 Apr 2012 08:10:57 +0000

La respuesta es claramente no, edificabiliad no es lo mismo que aprovechamiento urbanístico. La edificabilidad se refiere a la potencialidad constructiva de un determinado suelo, mientras que el aprovechamiento urbanístico es un concepto de reparto, relacionado con el principio de equidistribución de beneficios y cargas del urbanismo español. Y ello puesto que las edificabilidades de distintos usos y sobre todo de distinto valor, no pueden sumarse ni repartirse de forma equitativa entre los propietarios o promotores de un área de reparto, pero el aprovechamiento urbanístico sí, dado que tiene su origen en la ponderación de las distintas edificabilidades de los distintos usos y tipologías edificatorias.

Un ejemplo de definición del aprovechamiento urbanístico se contiene en el artículo 36.1 del Decreto Legislativo 1/2005, de 26 de julio, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley de urbanismo de la Comunidad Autónoma de Cataluña: ”Se entiende por aprovechamiento urbanístico la resultante de ponderar la edificabilidad, los usos y la intensidad de los usos que asigne al suelo el planeamiento urbanístico”

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Alejandro J. Criado Sánchez
Director de la Revista de Urbanismo

Clausura del VII Curso de Urbanismo

reurbanismo.com — Mon, 02 Apr 2012 05:42:32 +0000

El pasado jueves 22 de marzo tuvo lugar el acto de clausura de la séptima edición del curso de urbanismo que organiza el Ayuntamiento de Marbella (málaga) y la Fundacion Fydu. El acto estuvo presidido por el Director General de Patrimonio y Urbanismo, don Mario Ruiz Nuñez, así como por el presidente de la Fundación Fydu, don Alejandro Criado.

El pasado jueves 22 de marzo tuvo lugar el acto de clausura de la séptima edición del curso de urbanismo que organiza el Ayuntamiento de Marbella (Málaga) y la Fundacion Fydu. El acto estuvo presidido por el Director General de Patrimonio y Urbanismo, don Mario Ruiz Nuñez, así como por el presidente de la Fundación Fydu, don Alejandro Criado.

Por parte de don Alejandro Criado, comenzó agradeciendo la colaboración municipal con la Fundación Formación y Desarrollo en la organización del curso, del que hizo una valoración muy positiva tanto respecto a la participación de los alumnos como del profesorado, formado en su mayor parte por referencias nacionales del urbanismo y de los master de urbanismo más importantes de España.

Por parte de don Mario Ruiz, destacó lo positivo de este curso para el Ayuntamiento de Marbella dado lo importante que es para la agilización de los procedimientos administrativos de contar con profesionales del sector con una buena formación. Además, también hizo un balance de la normalización del Plan General y sobre el inventario de bienes del Ayuntamiento de Marbella.

El acto finalizó con la entrega de los títulos a los alumnos del curso, que tras la finalización de esta séptima edición, son ya más de doscientos los que lo han realizado. En estos momentos la Fundacion ya trabaja en la octava edición, que tendrá lugar a partir del próximo mes de octubre, y cuya información se encuentra en la web:

http://www.cursourbanismo.com

Los profesionales participantes en la jornada organizada por la Fundacion Fydu abogan por una mejora de la regulación de las viviendas en suelo no urbanizable en Andalucía

reurbanismo.com — Fri, 30 Mar 2012 13:20:14 +0000

El pasado 8 de marzo tuvo lugar la jornada organizada por la Fundación Formación y Desarrollo en colaboración con el área de formación del Ayuntamiento de Málaga sobre el Decreto 2/2012 de la Junta de Andalucía sobre el régimen de las edificaciones y asentamientos en suelo no urbanizable. La jornada contó con la participación de más de medio centenar de profesionales, esencialmente arquitectos, agentes de la propiedad inmobiliaria y abogados.

La jornada se inició con la presentación de la misma por el Presidente de la Fundación Fydu y abogado urbanista, D. Alejandro Criado Sánchez, quien destacó los aspectos positivos de esta nueva regulación. Durante las dos primeras horas se llevó a cabo una exposición de los dos aspectos más importantes del Decreto como son el régimen de las actuaciones aisladas y el régimen de los asentamientos existentes en suelo no urbanizable que corrió a cargo del abogado urbanista don Manuel Jiménez y del técnico municipal don Francisco Merino. Seguidamente, tuvo lugar una mesa redonda, moderada por el abogado D. Alejandro Criado y que contó además con D. Francisco Carrera, jefe del servicio de planeamiento del Colegio de Arquitectos de Málaga, el letrado D. Juan Ramón Fernández-Canivell, D. Alfredo Olmedo, Secretario de Administración Local, Dª. Amor Olveira, letrada de la Diputación de Málaga y doña Yolanda Romero, letrada la GMU del Ayuntamiento de Málaga. Iguamente hubo una importante participación por parte de los profesionales asistentes a la jornada y entre las conclusiones que se sacaron de la misma fue la necesidad de una mejora de la regulación de las viviendas en el suelo no urbanizable, dado que Andalucía, desde la entrada en vigor de la actual Ley Urbanística en enero de 2003, es de las pocas Comunidades Autónomas de España en la que sólo se permiten aquellas expresamente vinculadas a fines agrícolas. Con una vuelta a la regulación anterior a la LOUA, se abriría una posibilidad más factible para la regularización de viviendas en suelo no urbanizable.

Revista Práctica Urbanística. Las previsiones del Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo sobre la situación básica de suelo urbanizado y sobre la sostenibilidad económica de los instrumentos de planeamiento. Artículo de don Juan Antonio Chinchilla Peinado

reurbanismo.com — Fri, 30 Mar 2012 13:16:30 +0000

El número 113 de marzo de 2012 la Revista Práctica Urbanística incluye un interesante artículo del profesor don Juan Antonio Chichilla sobre el Reglamento de Valoraciones, aprobado en desarrollo del Texto Refundido de la Ley de Suelo, que incorpora unas precisiones sobre los requisitos que deben concurrir en un suelo para que pueda considerarse como un suelo en situación básica de urbanizado que resultan de aplicación a los actuales suelos urbanos no consolidados. Además concreta, si trata la Memoria de Sostenibilidad Económica de los planes urbanísticos.

Descargar artículo de don Juan antonio chinchilla

¿Qué es la discrecionalidad del planeamiento urbanístico?

reurbanismo.com — Thu, 29 Mar 2012 14:45:09 +0000

Cuando los ayuntamientos elaboran el planeamiento urbanístico, ejercen una potestad pública en materia de planificación. Esta potestad se caracteriza por su carácter discrecional, que significa que tienen un cierto margen de apreciación valorativa para elegir entre las distintas opciones de planificación, la que mejor considere que cumple los intereses generales.

Ahora bien, lo interesante es saber cual es el límite entre la discrecionalidad que ejerce un ayuntamiento en la planificación y la arbitrariedad, que está expresamente prohibida por la Constitución Española en el ejercicio de potestades públicas, como principio esencial de un modelo de estado democrático y de derecho.

Para que el planeamiento no sea arbitrario y se ajuste a su discrecionalidad técnica, esencialmente debe ser racional, lógico y sobre todo respetar aquellos límites de dicha discrecionalidad establecida por las normas urbanísticas, como es el caso de los estándares urbanísticos. Dicha racionalidad obliga a la exposición de los distintas opciones de planificación y la justificación de la opción elegida en la memoria del planeamiento.

Para el caso de que un planeamiento urbanístico sea arbitrario en algunas de sus determinaciones, puede ser objeto de recurso contencioso administrativo en el que se deberá justificar técnicamente que la ordenación urbanística excede de la discrecionalidad técnica del planeamiento.

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Alejandro J. Criado Sánchez
Director de la Revista de Urbanismo

Jornada sobre aspectos prácticos del Decreto del Suelo No Urbanizable

reurbanismo.com — Fri, 24 Feb 2012 07:52:11 +0000

La Fundación Fydu y el Ayuntamiento de Málaga han organizado para el próximo jueves 8 de marzo de 2012, en el Museo Municipal del Patrimonio de Málaga, una jornada sobre aspectos prácticos del Decreto sobre el Suelo No Urbanizable y en concreto, sobre el nuevo régimen de las edificaciones y asentamientos existentes.

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Acceder a toda la información de la jornada

Se publica en el BOJA la modificación de la LOUA y el Decreto sobre edificaciones y asentamientos en suelo no urbanizable

reurbanismo.com — Sun, 19 Feb 2012 13:46:13 +0000

El pasado 30 de enero de 2012 se publicó en el BOJA el Decreto 2/2012, por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad de Andalucía. El Decreto tiene como objetivo la regulación específica de la regularización de determinadas edificaciones y asentamientos en el suelo no urbanizable.

Así mismo, el pasado 8 de febrero de 2012 se publicó en el BOJA la Ley 2/2012 de modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, modificando aspectos tanto de planeamiento, ejecución de planeamiento como de disciplina urbanística, incorporando interesantes aportaciones sobre el agente urbanizador para hacer más viable su utilización.

Descargar Decreto 2/2012

Descargar Ley 2/2012

Revista Práctica Urbanística. El ámbito de los estudios de detalle en el derecho estatal y su posterior evolución en la legislación urbanística autonómica. Dª. Gemma Dolores Embuena Manuel

reurbanismo.com — Thu, 16 Feb 2012 10:23:09 +0000

El número 112 de febrero de la Revista Práctica Urbanística incluye un completísimo estudio del estudio de detalle realizado por doña Gemma Dolores Embuena Manuel, que es abogada y miembro de la Oficina Técnica, ARI Melgar de Fernamental-Castrojeriz (Burgos). El estudio no sólo se realiza del estudio de detalle desde la perspectiva de la legislación urbanística nacional, sino también de la autonómica, haciendo un interesante análisis comparativo de su tratamiento en las distintas leyes urbanística de las Comunidades.

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