Revista de urbanismo y vivienda

Curso de Urbanismo a distancia

reurbanismo.com — Sat, 21 Jan 2012 16:57:34 +0000

La Fundación Fydu ha convocado la primera edición del curso de urbanismo on-line, que dará comienzo el próximo 1 de marzo. Los alumnos podrán aprender urbanismo desde cualquier parte del mundo, con una documentación de extraordinaria calidad y un video por cada una de sus lecciones.

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Revista práctica Urbanística. Sección de urbanismo en el estrado: los estudios de detalle deben publicarse

reurbanismo.com — Fri, 20 Jan 2012 20:12:38 +0000

El número 109 de la Revista Práctica Urbanística, en su sección de jurisprudencia “urbanismo en el estrado” incluye un interesante análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 8 de septiembre de 2011 (ponente Ilmo. Sr. D. Eduardo Calvo Rojas) en la que se establece que los estudios de detalle gozan de la naturaleza jurídica de disposiciones de carácter general y por tanto es preceptiva su publicación en el boletín oficial correspondiente.

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La nueva prórroga a las excepciones de los criterios de valoración del suelo

reurbanismo.com — Tue, 10 Jan 2012 19:49:46 +0000

El Real Decreto-ley 20/2011, de 30 de diciembre, de medidas urgentes en materia presupuestaria, tributaria y financiera para la corrección del déficit público ha incluido una nueva redacción de la Disposición Transitoria Tercera de la Ley de Suelo, con objeto de prorrogar nuevamente hasta el 1 de julio de 2012 las excepciones a los criterios de valoración de la Ley del Suelo.

El citado Real Decreto-Ley, convalidado por el Congreso de los Diputados en su sesión de 11 de enero de 2012, incluye un importante número de medidas acordadas por el nuevo Gobierno de España para frenar al creciente déficit de las cuentas públicas españolas. En ese contexto y sobre todo porque la anterior prórroga de excepción de criterios de valoración de la Ley de Suelo finalizaba el 31 de diciembre de 2011, es por lo que se incluye una nueva prórroga del mismo.

Sin embargo, es bastante probable que el nuevo Gobierno reforme la Ley de Suelo o bien elabore un nuevo texto legal que muy probablemente alteraría los actuales criterios de valoración del suelo y que podría afectar positivamente el valor de los terrenos que las empresas promotoras y sobre todo las entidades financieras españolas se han tenido que adjudicar y que constan en sus balances contables.

La redacción del Real Decreto-Ley 20/2011 del apartado segundo de la Disposición Transitoria Tercera del TRLS 08 establece lo siguiente:

«2. Los terrenos que, a la entrada en vigor de aquélla, formen parte del suelo urbanizable incluido en ámbitos delimitados para los que el planeamiento haya establecido las condiciones para su desarrollo, se valorarán conforme a las reglas establecidas en la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen de Suelo y Valoraciones, tal y como quedaron redactadas por la Ley 10/2003, de 20 de mayo, siempre y cuando en el momento a que deba entenderse referida la valoración no hayan vencido los plazos para la ejecución del planeamiento o, si han vencido, sea por causa imputable a la Administración o a terceros. De no existir previsión expresa sobre plazos de ejecución en el planeamiento ni en la legislación de ordenación territorial y urbanística, se aplicará el de cinco años contados desde la entrada en vigor de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo”.

Se mantiene la redacción de la Ley de Suelo alterando únicamente el plazo de entrada en vigor de los criterios de valoración para el suelo urbanizable en determinados supuestos. Sin embargo, teniendo en cuenta la posibilidad apuntada de una reforma de la Ley de Suelo, se podría haber mejorado la redacción de dicha Disposición Transitoria y haber establecido una transitoriedad más justa y amplia respecto a la aplicación de los nuevos criterios de valoración al suelo urbanizable, con una redacción como la siguiente:

“2. Los terrenos que, a la entrada en vigor de aquella, formen parte del suelo urbanizable incluido en ámbitos delimitados para los que el planeamiento haya establecido las condiciones para su desarrollo, se valorarán conforme a las reglas establecidas en la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen de Suelo y Valoraciones, tal y como quedaron redactadas por la Ley 10/2003, de 20 de mayo.”

Es decir, se podría haber dado una nueva redacción en la que sólo los suelos clasificados como urbanizable sectorizado con posterioridad a la entrada en vigor de la Ley de Suelo de 2007 le serían de aplicación los nuevos criterios de valoración, y ello puesto que las adquisiciones de suelo con anterioridad a la entrada en vigor de dicha Ley se hicieron con el desconocimiento de los nuevos criterios de valoración. Es decir, se debería haber eliminado la referencia al vencimiento de los plazos para la ejecución de planeamiento, en la que seguramente se encontraba una gran parte de los suelos con planes parciales aprobados pocos años antes de la entrada en vigor de la Ley de Suelo.

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Alejandro J. Criado Sánchez
Director de la Revista de Urbanismo

Premio Nacional de Urbanismo “Ricardo Santos Diez”

reurbanismo.com — Thu, 05 Jan 2012 22:36:08 +0000

La Fundación Fydu ha convocado mediante anuncio en el Boletín Oficial del Estado la cuarta edición del Premio Nacional de Urbanismo “Ricardo Santos Diez”, que organiza con la Editorial La Ley y la Universidad San Pablo CEU en cuya sede del Palacio Duque del Infantado de Madrid se hará entrega del mismo en octubre de 2012. Hasta el 30 de mayo de 2012 se podrán presentar los trabajos para participar en el mismo.

Acceda a las bases del premio

Revista práctica urbanística. La situación asimilada a la de fuera de ordenación. D. Alvaro Cortés Moreno

reurbanismo.com — Fri, 18 Nov 2011 23:00:59 +0000

El número 109 de la Revista Práctica Urbanística incluye un interesante artículo sobre el régimen jurídico de la situación legal de fuera de ordenación y en especial, la declaración en situación de asimilación a la de fuera de ordenación en el Derecho Urbanístico Andaluz, que incluye no solamente las edificaciones ante las que ha transcurrido el plazo para el restablecimiento de legalidad urbanística, sino también aquellas que sin haber transcurrido dicho plazo, la reposición de la realidad física alterada es física o jurídicamente imposible.

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Entrega de los títulos de la tercera edición del Premio Nacional de Urbanismo “Ricardo Santos Diez”

reurbanismo.com — Fri, 18 Nov 2011 15:35:06 +0000

El pasado miercoles 16 de diciembre tuvo lugar la entrega el acto de entrega de los titulos correspondientes a la tercera edición del Premio Nacional de Urbanismo “Ricardo Santos Diez”. El acto tuvo lugar en la sede de la Escuela de Negocios CEU en el Palacio Duque del Infantado de Madrid. El acto estuvo presidido por el presidente de Instituto de Postgrado CEU, don Jose Alberto Parejo Gamir, y contó además con el Presidente del Jurado, don Luciano Parejo Alfonso, el Presidente de la Fundación FYDU, Alejandro Criado Sánchez, el director de Publicaciones de la Editorial La Ley, don Fernando Castro Abella y el propio homenajeado, don Ricardo Santos Diez.

El premio lo organiza la Fundacion Fydu junto con la Escuela de Negocios CEU y la Editorial La Ley, y el pasado 8 de noviembre se publicó en el BOE la convocatoria de su cuarta edición.Acceda la información de Premio Nacional de Urbanismo

Málaga y la Costa del Sol como ejes necesarios del Corredor Mediterráneo de Ferrocarril por motivos de rentabilidad económica

reurbanismo.com — Sun, 13 Nov 2011 21:15:30 +0000

El pasado 7 de julio de 2010 se aprobó Decisión n ° 661/2010/UE del Parlamento Europeo y del Consejo sobre la Red Transeuropea de Transporte. Así mismo, el pasado 19 de octubre de 2011 la Unión Europea avaló las distintas propuestas de trazados de dicha Red en España, entre las que se incluyó el trazado del Corredor Mediterráneo de línea ferroviaria. A su paso por Andalucía, dicho trazado deja de bordear el Mediterráneo para pasar al eje transversal que la recorre de Este a Oeste que permite la comunicación de una provincia como Almería, muy próspera pero muy incomunicada, conectandola por ferrocarril con Granada, Antequera, Córdoba, Sevilla así como con el resto de España a través de Madrid.

Sin embargo, siendo este trazado central muy importante para el transporte de los ciudadanos de Andalucía, lo cierto es que en un momento de crisis económica como el que atraviesa España, se debería haber dado prioridad a otro trazado de mayor rentabilidad económica, dando continuidad a todo el trazado mediterráneo hasta llegar a Algeciras, pasando por Almería, Málaga y Marbella

Un dato objetivo de dicha rentabilidad no es sólo que la provincia de Málaga y especialmente la Costa del Sol es de las zonas más dinámicas y prósperas de España, o los 20 millones de desplazamientos previstos sólo del trazado entre Málaga y Marbella, sino el dato de número de pasajeros del cuarto Aeropuerto más importante de España, el de Málaga. Así, mientras los aeropuertos de ciudades de la relevancia de Bilbao o Valencia mueven 4 y 5 millones de pasajeros al año respectivamente, el de Málaga mueve casi el triple, cerca de 13 millones de pasajeros. A ello hay que unir que sólo la Costa del Sol tiene una previsión de población de cerca de 1,6 millones de habitantes para 2016, para convertirse gracias a las nuevas tecnologías y la mejora de las comunicaciones en la primera residencia de muchos ciudadanos de la Unión Europea.

El turismo sigue siendo una de las industrias más importantes de España y el Corredor Mediterráneo Ferroviario debe convertirse en una oportunidad para potenciarla en su mayor grado posible como fuente de creación de riqueza y empleo. De ahí que el trazado del Corredor Mediterráneo, a su paso por Andalucía, debería continuar el criterio seguido desde su inicio en Gerona.

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Alejandro J. Criado Sánchez
Director de la Revista de Urbanismo

El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Andalucía aprueba la modificación de su Ley Urbanística

reurbanismo.com — Sun, 13 Nov 2011 20:22:33 +0000

El pasado 8 de noviembre el Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía aprobó el Proyecto de Ley de modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, que en los próximos meses se podría aprobar y entrar en vigor.

Esta reforma incluye aspectos muy positivos como es la mejora de la regulación del agente urbanizador. Sin embargo, no aborda dos importantes aspectos que necesitan una reforma como es la simplificación del planeamiento y la posibilidad de construir viviendas en suelo no urbanizable, dado que Andalucía es prácticamente la única Comunidad en España cuya Ley Urbanística lo impide.

El pasado 11 de noviembre de 2011 se publicó en el Boletín del Parlamento de Andalucía el Proyecto de Ley de modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, que se tramita por el procedimiento de urgencia.

Descargar Proyecto de Ley de modificación de la LOUA

Se publica en el Boletín Oficial del Estado el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo

reurbanismo.com — Fri, 11 Nov 2011 23:08:34 +0000

El pasado miércoles 26 de noviembre se publicó en el BOE el Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo. Este Reglamento regula únicamente los aspectos sobre la valoración del suelo de la Ley de Suelo, por el contrario de los anteproyectos de reglamento elaborados que desarrollaban otros aspectos de dicha norma.

Descargar el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo

Revista Práctica Urbanística. Artículo sobre la aplicación transitoria del método residual dinámico de la Orden Eco/805/2003. D. Enrique Porto Rey

reurbanismo.com — Wed, 26 Oct 2011 10:59:42 +0000

El número 108 de octubre de 2011 de la Revista Práctica Urbanística, incluye un artículo realmente interesante de uno de los profesores de nuestro curso de urbanismo, don Enrique Porto Rey. Dicho artículo lleva a cabo un análisis crítico de la aplicación transitoria de método residual dinámico de la Orden Eco/805/2003 para determinar el valor del suelo urbanizable con condiciones para el desarrollo a efectos expropiatorios.

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